精装、整装、全屋定制区别在哪？对陶瓷人影响几何？

　　何 谓 精 装 修?

　　从2017年开始，各地精装修政策也相继出台，已蔓延到三四线城市。

　　目前，全国累计发布精装修政策28次，涉及到18个省，仅2017年就有7个省市发布精装修政策，包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地，其中河南、天津均规定自2018年起保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。

　　专家们普遍预计，到2020年，精装修的比例将达到80%以上，近5年内，大中城市将告别毛坯房。一个楼盘的“全装修时代”，正大步向我们走来。

　　所以，从这里可以看出，精装修，就是指老百姓买的楼房的“全装修”，它是一个买房后“拎包入住”概念。

　　但是，请注意，精装修其实不包括配置家具、软装、窗帘这些东西。这些东西还是要自已买。实际上“精装修”=隐蔽工程+主材(含厨卫硬件)。

　  何 谓 整 装?

　　整装也是一种“拎包入住”式的股务。它与精装的不同之处在于，精装是房地产商提供的服务，而整装服务内容由装修公司提供。换言之，是装修公司把未列入“精装”的毛坯房整体装修之后交付给消费者。

　　概括来说就是，无论墙面装修还是地板铺设抑或是家具挑选陈设全部搞定。比如，实创装饰推出的“完美家装”就是“硬装+软装+定制家具”的组合。

　　所以，整装公司也叫整装大包公司。其提供的硬装部分除了隐蔽工程，还包括主材的购买和装修。

　　整装大包公司都有自己的主材库。有的大整装公司材料室有200多家品牌主材，品类达50多种。而做个大的全案整装会涉及1000多种材料。公司要采用ERP全程管理，材料的预定、配送及补货、退货、售后，都建立在系统的统一管理之下。

　　何 谓 全 屋 定 制?

　　全屋定制只是提供所有家具的个性化定制和安装，这项服务是由家具企业提供的。今年最火的全屋定制企业，比如欧派、尚品宅配等，均是上市公司。

　　从整装和全屋定制两者服务内容的差异上我们可以明显的看出，整装要比全屋定制的服务内容多，并且处于家居消费活动的最前端。

　　这就导致在订单获取能力方面，整装企业必然是先于定制家居企业的。这意味着，整装企业在现阶段也是全屋定制企业的一个威胁。

　　从价格因素方面说，整装行业的客单价普遍不算太高，目前的平均水平基本维持在1000元/平米，按照一家100平米来算，也只是10万左右。

　　而全屋定制，一套品牌橱柜客单价也要近2万，全部家具加起来10万是基本数字。所以，从这里来看，身负房贷的年轻人会选择哪种装修模式，显而易见。

　　背 后 逻 辑 是 什 么?

　　“全装修”代替“毛坯房”，整装大包代替装修半包，全屋定制代替单品销售，今年这三箭齐发，红遍中国，其背后的原因是什么?

　　其中最重要的原因，一是国家政策的出台，大量的精装房开始进入了购房业主的视线;二是“即买即住”的概念也渐渐被购房者所接受。

　　特别是80、90后的年轻人，在作为选择精装房的客群中，占据了很大的比重。

　　泛家居产业资深观察家唐人认为，整装是一种有效的家装要素的组织形式：

　　首先，整装一定有一个整体设计，它使得装修的各种材料要素的搭配更协调更合理;

　　其次，整装通过标准化的运营，提高了家装材料供应链的运营效率，不但极大地降低了采购成本，而且还通过有效的管理降低了物流仓储成本;

　　第三，整装通过集成营销的模式，极大地降低了整装材料和装修的营销总成本;

　　第四，整装解决了家装消费者“一站式服务”的家装需求。

　　所以，到这里，我们自然得出结论：整装不是小潮流，而是大趋势。整装现在虽然不是主流，但很快，三五年之内就会变成主流。

　　对 瓷 砖 销 售 影 响 如 何?

　　瓷砖是家居主材之一。精装、整装对瓷砖渠道影响很大。其中最重要的是，传统的零售渠被拦截，厂家、经销商被迫与房地产商打交道，进入其供应链。经销商、厂家也被迫与整装大包公司打交道，进入其主材库。

　　以下是瓷砖企业与整装公司的部分合作案例：

　　一一目前，土巴兔已经与东鹏、马可波罗、诺贝尔、金意陶、新中源、罗浮宫、鹰牌、金丝玉玛、高恩、小米瓷砖等300家左右陶瓷品牌合作;

　　一一东鹏瓷砖作为土巴兔合作的第一家上游建材供应商，曾经土巴兔两个月给东鹏瓷砖带来总共500万元的订单。

　　一一靓家居公司与东鹏、萨米特、新中源、大唐合盛、升华等陶瓷品牌达成战略合作。

　　一一2015年，马可波罗瓷砖已与“小米家装”爱空间成为首轮合作伙伴。

　　一一2017年，今年以来，金意陶增强与整装平台的配合，目前已对接实创、业之峰等平台。